Que és la Cancel.lació hipotecària?
Que és la cancel·lació hipotecària ?:
És el tràmit que cal fer perquè el préstec hipotecari quedi cancel·lat al Registre de la Propietat en acabar de pagar la hipoteca.
Cal cancel·lar la hipoteca si vols vendre l'habitatge o demanar un altre préstec.
De no fer la cancel·lació registral de la hipoteca, l'habitatge seguirà tenint les càrregues hipotecàries durant 20 anys encara que estiguin pagades totes les quotes. Només després d'aquest període de temps, el Registre eliminarà les càrregues automàticament, sense cap cost, en actualitzar la informació.
On i com es fa la cancel·lació ?:
Si vols fer tu mateix tots els tràmits aquests són tots els passos que has de donar:
- Sol·licitar un certificat de saldo de deute zero al banc on tens la hipoteca que justifiqui que la hipoteca està liquidada. Aquest document no té cap cost per al client.
- Procedir a la cancel·lació de l'escriptura anar al notari perquè faci l'escriptura de cancel·lació que han de signar per un apoderat de l'entitat financera. El banc tampoc pot cobrar res pel desplaçament de l'apoderat a la notaria. El cost de l'escriptura varia en funció de l'import de la hipoteca, amb un mínim de 90 euros i un màxim al voltant de 250 € segons el total de la hipoteca.
- Liquidar l'Impost d'Actes Jurídics Documentats has d'anar a l'Agència Tributària a liquidar l'Impost d'Actes Jurídics Documentats, però en realitat no has de pagar res, tan sols l'imprès, és una operació que està exempta.
- Registrar l'escriptura en el Registre de la Propietat on has d'anar amb l'escriptura i el justificant de l'Impost d'Actes Jurídics Documentats i fer l'aixecament de la hipoteca. Els aranzels registrals tenen un import mínim de 24 euros, però depenen també de l'import de la hipoteca, és recomanable demanar una nota simple al Registre de la Propietat per comprovar que l'habitatge està lliure de càrregues.