Se abre la posibilidad de reclamar judicialmente el IRPH como cláusula abusiva

El pasado 3 de marzo de 2020 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), finalmente, y tras una larga espera, ha resuelto el conflicto planteado por el Tribunal Supremo Español respecto de qué trato se le tiene que dar a la cláusula que aplica el IRPH como índice de referencia para el cálculo de los intereses en algunas de nuestras hipotecas con una Sentencia que abre la puerta a todos aquellos consumidores que tengan lo tengan incorporado a poder reclamar judicialmente de manera efectiva.

 

En este sentido, el TJUE entiende que el IRPH puede ser considerado una cláusula abusiva y que, por lo tanto, reciba el mismo trato contractual que el que podría tener una cláusula suelo o bién la cláusula que atribuye los gastos hipotecarios al contratantes de una hipoteca. Esto significa que la incorporación de esta cláusula al contrato tiene que haber pasado previamente unos requisitos estrictos consistentes entre otros en una explicación concreta y detallada de lo que significa el IRPH, así como haber realizado simulaciones efectivas que permitan al consumidor entender el funcionamiento de su incorporación al contrato y, sobretodo, de las consecuencias económicas que de ella se derivan. En caso que no haya sido así, como en la inmensa mayoría de los casos, la cláusula deviene abusiva y, por lo tanto, ésta tiene que ser retirada del contrato.

 

Visto el contenido de la sentencia, sería conveniente plantear una serie de dudas que todos podemos plantearnos para valorar la posibilidad de reclamar judicialmente la supresión de la cláusula.

 

 

El IRPH o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es un índice para calcular el interés variable de la hipoteca como puede ser también el EURIBOR, que se fija a partir de una media aritmética entre distintos valores que aplican los propios Bancos y Cajas.

 

¿Qué consecuencias comporta tener IRPH en mi hipoteca?

 

 

El IRPH se encuentra en la cláusula del contrato hipotecario que trata sobre el interés variable y queda determinado en el momento en el que se establece el “Índice de referencia”.

 

 

Lo pueden reclamar los consumidores que, de acuerdo con el criterio jurisprudencial del Tribunal Supremo, serán las personas físicas (no las empresas) que hayan contratado la hipoteca fuera de su ámbito profesional.

 

 

A partir de la Sentencia del TJUE se puede reclamar judicialmente la supresión del IRPH de nuestra hipoteca para poder dejar de pagar de más, además de que se nos devuelvan todas aquellas cantidades que hemos pagado de más durante el período que se ha aplicado la cláusula.