¿Qué es la Cancelación hipotecaria?
¿Qué es la cancelación hipotecaria?:
Es el trámite que hay que realizar para que el préstamo hipotecario quede cancelado en el Registro de la Propiedad al terminar de pagar la hipoteca.
Es necesario cancelar la hipoteca si quieres vender la vivienda o pedir otro préstamo.
De no hacer la cancelación registral de la hipoteca, la vivienda seguirá teniendo las cargas hipotecarias durante 20 años aunque estén pagadas todas las cuotas. Sólo tras este periodo de tiempo, el Registro eliminará las cargas automáticamente, sin ningún coste, al actualizar la información.
¿Dónde y cómo se hace la cancelación?:
Si quieres hacer tú mismo todos los trámites estos son todos los pasos que debes dar:
- Solicitar un certificado de saldo de deuda cero al banco donde tienes la hipoteca que justifique que la hipoteca está liquidada. Este documento no tiene ningún coste para el cliente.
- Proceder a la cancelación de la escritura ir al notario para que haga la escritura de cancelación que debe ser firmada por un apoderado de la entidad financiera. El banco tampoco puede cobrar nada por el desplazamiento del apoderado a la notaría. El coste de la escritura varía en función del importe de la hipoteca, con un mínimo de 90 euros y un máximo en torno a 250 € según el total de la hipoteca.
- Liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados debes ir a la Agencia Tributaria a liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, pero en realidad no tienes que pagar nada, tan solo el impreso, es una operación que está exenta.
- Registrar la escritura en el Registro de la Propiedad donde debes ir con la escritura y el justificante del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y hacer el levantamiento de la hipoteca. Los aranceles registrales tienen un importe mínimo de 24 euros, pero dependen también del importe de la hipoteca, es recomendable pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar que la vivienda está libre de cargas.