B2B · Servicers i fons d'inversió

Resolució estratègica de carteres NPL/NPLJ. Del bloqueig a la liquiditat.

Quan un titular mor, el procediment d'execució hipotecària s'allarga extraordinàriament perquè el jutjat ha de complir els requisits de l'art. 791 LEC. A Arias Advocats ens hi avancem emetent un informe jurídic d'averiguació d'hereus amb l'ordre de successió dels parents localitzats, per presentar-lo al jutjat.

Parla amb l'equip Truca'ns: 93 209 31 31 Presentació en PDF

Juga la carta Arias: NPL Unlocker Descobreix de manera interactiva el procés judicial de l'expedient fins al final.

3,5 anystime-to-cash estàndard
+18–24 mesosextra si hi ha un titular difunt
≈16 €cost diari per expedient
Des de 1988en dret successori

El que li passa a la teva cartera quan un titular ha mort

Un procediment d'execució hipotecària sense incidències ja dura una mitjana de 3,5 anys segons el CGPJ. Quan un dels titulars ha mort, aquest termini s'allarga significativament, i el cost no s'espera.

La cerca d'hereus a través del Punt Neutre Judicial, les notificacions posteriors i la publicació per edictes hi afegeixen entre 18 i 24 mesos. I això en el millor escenari: sense oposició, sense clàusules abusives i sense un titular que hagués mort abans i tot de presentar la demanda.

Però el risc no és només el temps. Si la investigació hereditària no s'ha fet correctament, t'exposes a l'arxiu del procediment, la nul·litat d'actuacions o un defecte registral en inscriure el testimoni d'adjudicació. La doctrina de la DGRN (Resolució de 2 de desembre de 2022) i l'art. 791 LEC són molt exigents: no n'hi ha prou de demandar els ignorats hereus.

El resultat operatiu és sempre el mateix: capital immobilitzat, TIR erosionada i un expedient que bloqueja el pipeline judicial del servicer.

El cost real per expedient

Cas típic: nominal 100.000 € · preu de compra 40.000 € · durada 5 anys

Cost financer (TIR exigida): 10 % anual
Cost del servicer: 600 €/any
Cost legal total: 2.500 €
Costos de l'actiu adjudicat: 4.000 €

≈ 16,16 € / dia de cost acumulat per expedient bloquejat

El Mètode Arias 360º: de la investigació a l'acord, en un sol procés

En lloc d'esperar que el jutjat acabi la investigació pel PNJ, prenem la iniciativa des del primer moment.

Investigació a tres nivells
Rastreig genealògic en registres civils, documentació oficial (certificats de defunció, naixement, últimes voluntats) i investigació de camp amb visita a l'immoble, entrevistes amb veïns i anàlisi d'empremta digital. Reconstruïm la línia successòria completa.
Informe preliminar i localització real
Primer informe amb la identitat i l'adreça dels possibles hereus. Obre les vies de negociació extrajudicial des del primer moment, sense esperar el resultat judicial.
Informe jurídic final
Informe complet amb arbre genealògic, ordre successori segons el dret comú o autonòmic i còpies certificades. Llest per presentar al jutjat i notificar formalment als hereus la pendència del procediment.
Negociació extrajudicial
Identificats els hereus, iniciem contactes seguint les directrius del client per explorar acords extrajudicials: dació en pagament, venda directa de l'actiu, cancel·lació de la hipoteca o entrega de la possessió.
Tancament d'acords
Com a despatx especialitzat en dret de successions, tramitem la declaració i l'acceptació d'herència amb els hereus de manera àgil, facilitant el tancament de l'acord amb totes les garanties legals. Signatura en unitat d'acte.
Revisió de carteres
Revisem carteres NPL per determinar quin percentatge té titulars difunts. Aporta valor competitiu al portfolio i a les seves futures transaccions: situació real de l'expedient i temps previst de recuperació del deute.

L'informe d'averiguació d'hereus: una eina d'impuls processal i de valor per a la cartera

Identitat de tots els parents vinculats
Identificació completa de les persones amb possibles drets hereditaris, descobertes al llarg de la investigació.
Certificats registrals que acrediten el parentiu
Còpies de les certificacions oficials dels familiars per acreditar el vincle davant el jutjat i el registre.
Arbre genealògic del causant
Representació gràfica i jurídica de la línia successòria, essencial per a la claredat processal i notarial.
Ordre successori segons el dret aplicable
Qui són els hereus prioritaris segons el tipus d'herència (testada o intestada) i la normativa vigent: dret comú o autonòmic.

Revalorització del portfolio: en el mercat actual el volum de transaccions de carteres NPL és considerable. Tenir identificats els possibles hereus en els expedients amb titular difunt dona a la cartera un valor diferencial en les operacions de due diligence. Menys incertesa processal vol dir millor preu en la propera transacció.

De la troballa a la liquiditat: diferents camins, un sol interlocutor

Dació en pagament
Negociació amb els hereus per cancel·lar el deute amb l'entrega de l'actiu, evitant continuar el procediment judicial.
Cancel·lació del deute
Per pagament directe de l'hereu o per venda directa de l'actiu a un tercer, amb gestió integral de la transmissió.
Cessió del crèdit a un tercer
Intermediació amb inversors interessats en la compra del crèdit, una via alternativa de recuperació ràpida.
Entrega de la possessió
Negociació directa amb els ocupants de l'immoble per facilitar l'entrega voluntària sense llançament judicial.

Eficiència operativa, «signatura en unitat d'acte»: tramitació notarial de l'acta de notorietat i declaració d'hereus, liquidació dels impostos de successions i plusvàlua municipal, sanejament registral i inscripció garantida del títol. Tot coordinat en un únic procés, amb un sol interlocutor per a tot el cicle de vida legal de l'actiu.

No som un despatx generalista amb una àrea NPL. Som especialistes en successions que treballen per a fons d'inversió i servicers.

1988
Especialistes des de 1988
Pioners i referents en dret successori a Catalunya.
360°
Mètode propi
De l'anàlisi preventiva de la cartera al tancament notarial de l'acord, sense coordinar diversos proveïdors.
3×1
Equip híbrid
Advocats especialistes en successions, genealogistes i investigadors de camp en el mateix expedient.
KPI
Interlocució directa
Reporting periòdic, seguiment de KPI i accés directe a l'equip, sense intermediaris.