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Resolución estratégica de carteras NPL/NPLJ. Del bloqueo a la liquidez.

Cuando un titular fallece, el procedimiento de ejecución hipotecaria se dilata de forma extraordinaria ya que el Juzgado debe cumplir con los requisitos del art. 791 LEC. En Arias Advocats nos anticipamos a esta circunstancia emitiendo un informe jurídico de averiguación de herederos en el que incluimos el orden de sucesión de los parientes localizados para presentar en el Juzgado.

Habla con el equipo Llámanos: 93 209 31 31 Presentación en PDF

Juega la carta Arias: NPL Unlocker Descubre de forma interactiva el proceso judicial del expediente hasta su finalización.

3,5 añostime-to-cash estándar
+18–24 mesesextra si hay fallecido
≈16 €coste diario por expediente
Desde 1988en derecho sucesorio

Lo que le pasa a tu cartera cuando un titular ha fallecido

Un procedimiento de ejecución hipotecaria sin incidencias ya dura una media de 3,5 años según el CGPJ. Cuando uno de los titulares ha fallecido, ese plazo se alarga significativamente, y el coste no espera.

La búsqueda de herederos a través del Punto Neutro Judicial, las notificaciones ulteriores y la publicación por edictos añaden entre 18 y 24 meses adicionales al proceso. Y eso en el mejor escenario: sin oposición, sin cláusulas abusivas y sin un titular que hubiera fallecido antes incluso de la presentación de la demanda.

Pero el riesgo no es solo el tiempo. Si la investigación hereditaria no se ha llevado correctamente, te expones a archivo del procedimiento, nulidad de actuaciones o defecto registral en el momento de inscribir el testimonio de adjudicación. La Doctrina de la DGRN (Resolución 2 de diciembre de 2022) y el art. 791 LEC son muy exigentes: no basta con demandar contra los ignorados herederos.

El resultado operativo es siempre el mismo: capital inmovilizado, TIR erosionada y un expediente que bloquea el pipeline judicial del servicer.

El coste real por expediente

Caso típico: nominal 100.000 € · precio compra 40.000 € · duración 5 años

Coste financiero (TIR exigida): 10 % anual
Coste servicer: 600 €/año
Coste legal total: 2.500 €
Costes del activo adjudicado: 4.000 €

≈ 16,16 € / día de coste acumulado por expediente bloqueado

El Método Arias 360º: de la investigación al acuerdo, en un solo proceso

En lugar de esperar a que el juzgado finalice la investigación a través del PNJ, tomamos la iniciativa desde el primer momento.

Investigación a tres niveles
Rastreo genealógico en Registros Civiles, documentación oficial (certificados de defunción, nacimiento, Últimas Voluntades) e investigación de campo con visita al inmueble, entrevistas con vecinos y análisis de huella digital. Reconstruimos la línea sucesoria completa.
Informe preliminar y localización real
Primer informe con la identidad y dirección de los posibles herederos. Abre las vías de negociación extrajudicial desde el primer momento, sin necesidad de esperar el resultado judicial.
Informe jurídico final
Informe completo con árbol genealógico, orden sucesorio según derecho común o autonómico, y copias certificadas. Listo para presentar ante el juzgado y notificar formalmente a los herederos la pendencia del procedimiento.
Negociación extrajudicial
Identificados los herederos, iniciamos contactos bajo las directrices del cliente para explorar acuerdos extrajudiciales: dación en pago, venta directa del activo, cancelación de la hipoteca o entrega de la posesión.
Cierre de acuerdos
Como despacho especializado en derecho de sucesiones, tramitamos la declaración y aceptación de herencia con los herederos de forma ágil, facilitando el cierre del acuerdo con todas las garantías legales. Firma en unidad de acto.
Revisión de portfolios
Ofrecemos un servicio de revisión de carteras NPL a fin de determinar qué porcentaje tiene titulares fallecidos. Aporta valor competitivo al portfolio y a sus futuras transacciones: situación real del expediente y tiempo previsto para la recuperación de la deuda.

El informe de averiguación de herederos: una herramienta de impulso procesal y de valor para la cartera

Identidad de todos los parientes vinculados
Identificación completa de las personas con posibles derechos hereditarios, descubiertas a lo largo de la investigación.
Certificados registrales con acreditación de parentesco
Copias de las certificaciones oficiales de los familiares para acreditar el vínculo ante el juzgado y el registro.
Árbol genealógico del causante
Representación gráfica y jurídica de la línea sucesoria, esencial para la claridad procesal y notarial.
Orden sucesorio según derecho aplicable
Determinación de quiénes son los herederos prioritarios según el tipo de herencia (testada o intestada) y la normativa vigente: Derecho Común o Autonómico.

Revalorización del portfolio: en el mercado actual, el volumen de transacciones de carteras NPL es considerable. Tener identificados a los posibles herederos en los expedientes con titular fallecido otorga a la cartera un valor diferencial en las operaciones de due diligence. Menos incertidumbre procesal significa mejor precio en la siguiente transacción.

Del hallazgo a la liquidez: distintos caminos, un solo interlocutor

Dación en pago
Negociación con los herederos para cancelar la deuda mediante la entrega del activo, evitando la continuación del procedimiento judicial.
Cancelación de la deuda
Por pago directo del heredero o a través de la venta directa del activo a un tercero, con gestión integral de la transmisión.
Cesión del crédito a un tercero
Intermediación con inversores interesados en la compra del crédito, abriendo una vía alternativa de recuperación rápida.
Entrega de la posesión
Negociación directa con los ocupantes del inmueble para facilitar la entrega voluntaria sin necesidad de lanzamiento judicial.

Eficiencia operativa, «Firma en Unidad de Acto»: tramitación notarial del Acta de Notoriedad y Declaración de Herederos, liquidación de impuestos de Sucesiones y Plusvalía Municipal, saneamiento registral e inscripción garantizada del título. Todo coordinado en un único proceso, con un solo interlocutor para todo el ciclo de vida legal del activo.

No somos un despacho generalista con un área NPL. Somos especialistas en sucesiones que trabajan para fondos de inversión y servicers.

1988
Especialistas desde 1988
Pioneros y referentes en derecho sucesorio en Cataluña.
360°
Método propio
Desde el análisis preventivo de cartera hasta el cierre notarial del acuerdo, sin coordinar múltiples proveedores.
3×1
Equipo híbrido
Abogados especialistas en sucesiones, genealogistas profesionales e investigadores de campo en el mismo expediente.
KPI
Interlocución directa
Reporting periódico, seguimiento de KPIs y acceso directo al equipo, sin intermediarios.