Sol·licitud de Moratòria Hipotecària a causa del COVID-19
A causa de la afectació econòmica que està suposant per a tanta gent la crisi del COVID-19 s’ha posat a l’abast de la gent la possibilitat de que els bancs concedeixin una moratoria en el pagament de les hipoteques.
Aquesta moratòria hipotecària suposa la suspensió del deute hipotecari durant el termini que s'estableix en la mateixa hipoteca sense que s’apliqui cap tipus d’interès moratori i es podrà sol·licitar fins a 15 dies després del final de la vigència del Reial Decret-Llei de mesures urgents extraordinàries per fer front al COVID-19, tenint en compte també les eventuals pròrrogues que pugui tenir.
No obstant, per a que se’ns pugui concedir aquesta moratòria hipotecària, s’han de complir una sèrie de requisits, doncs aquests són els que ha fixat el govern espanyol amb la entrada en vigor del Reial Decret-Llei 8/2020.
Reial Decret-Llei 8/2020, de 17 de març, de mesures urgents extraordinàries per fer front l’impacte econòmic i social del COVID-19: https://www.boe.es/boe/dias/2020/03/18/pdfs/BOE-A-2020-3824.pdf
Qui pot sol·licitar la moratòria hipotecària?
En primer lloc, hem de tenir present que aquesta mesura es limita únicament als casos en que la hipoteca sigui sobre la vivenda habitual. Per altra banda, les persones que vulguin sol·licitar la moratòria hauran de trobar-se en una situació d’especial vulnerabilitat econòmica a causa del COVID-19. A més, la moratòria també pot aplicar-se las avalistes i fiadors en cas que també compleixin els requisits.
Què significa trobar-se en una situació d’especial vulnerabilitat econòmica?
a) El deutor ha d’haver perdut la seva feina o en cas de ser autònom, que es pateixi una pèrdua substancial dels ingressos o una caiguda substancial de les seves vendes.
b) Que la unitat familiar tingui un nivell de renda per sota de 3 vegades el IRPEM, amb adaptacions segons el número i situació dels seus membres (5 vegades si el deutor té una discapacitat igual o superior al 33%, o 4 si ho és un dels familiars). A més, el límit augmenta un 10% per cada fill o major de 65 anys que estigui a càrrec del deutor (o un 15/ en famílies monoparentals).
c) Que la quota hipotecària, més les despeses i subministres bàsics sigui igual o superior al 35% dels ingressos que percebi el conjunt dels membres de la unitat familiar.
d). Que, a conseqüència de la emergència sanitària, la unitat familiar hagi patit una alteració significativa de les seves circumstàncies econòmiques, el que significa que la càrrega hipotecària sobre la renta familiar s’hagi multiplicat per, almenys, un 1,3 i que s’ha produït una caiguda, d’almenys, un 40% les rentes).
Què s’ha de fer per sol·licitar la moratòria hipotecària?
Qui compleixi els requisits establerts podrà enviar una sol·licitud al banc demanant la moratòria en el pagament de la hipoteca que aquest haurà de concedir en els següents 15 dies després d’haver rebut la sol·licitud.
En la sol·licitud, la qual pot fer-se presentant un escrit o bé utilitzant els mitjans que la majoria d’entitats bancàries ja han habilitat, per tal d’acreditar el compliment dels requisits s’haurà d’acompanyar la següent documentació:
- Certificat de situació d’atur (en cas d’acomiadament).
- Certificat de cessament d’activitat (en cas de ser autònom)
- Llibre de família.
- Certificat d’empadronament relatiu a les persones empadronades en la vivenda.
- Declaració de discapacitat, dependència o d’incapacitat permanent per realitzar activitats laborals.
- Nota simple de titularitat de béns dels membres de la unitat familiar.
- Escriptures de compra venta de la vivenda i de concessió del préstec amb garantia hipotecària.
- Declaració responsable del deutor o deutors relativa als requisits exigits per considerar-se sense recursos econòmics suficients.
Model per presentar a l´entitat Bancària AQUÍ